桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號1F/7F
2018-09-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 320 萬 12 萬/坪 × 26.68 坪
權狀坪數26.68 坪
主建物20.75 坪
公設比7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 26.68 坪
└ 主建物 20.75 坪
└ 公設等 5.93 坪
土地持分 5.44 坪
0 坪26.68 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 30-6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 14.3
永美路中位 17.3
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 16%比永美路中位 低 31%比楊梅區 2018 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交320 萬
+64%
2026 年推估524 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。