桃園市八德區仁德一路73號3F/13F
2020-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 21.3 萬/坪 × 35.4 坪
權狀坪數35.4 坪
主建物17.21 坪
公設比32%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 35.4 坪
└ 主建物 17.21 坪
└ 公設等 18.19 坪
土地持分 6.86 坪
0 坪35.4 坪
土地坐落 福興段 779 地號
價格拆解
成交總價740 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價610 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 18.2
仁德一路中位 18.1
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 17%比仁德一路中位 高 18%比八德區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交740 萬
+53%
2026 年推估1,133 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-09-21 12F/13F 2房2廳1衛 · 35.73 坪 33.6 萬/坪總 1,200 萬 2025-03-19 2F/13F 2房2廳1衛 · 35.4 坪 32.5 萬/坪總 1,150 萬 2024-11-15 13F/13F 2房2廳1衛 · 35.73 坪 32.5 萬/坪總 1,162 萬 2023-06-04 8F/13F 2房2廳1衛 · 35.73 坪 28.6 萬/坪總 1,020 萬 2023-03-29 11F/13F 2房2廳1衛 · 35.73 坪 27.9 萬/坪總 995 萬 2022-09-18 12F/13F 2房2廳1衛 · 35.73 坪 26.7 萬/坪總 955 萬 2022-07-17 4F/13F 2房2廳1衛 · 35.73 坪 25.9 萬/坪總 925 萬 2021-10-17 13F/13F 1房1廳1衛 · 35.73 坪 24.5 萬/坪總 840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。