桃園市龍潭區民族路312巷162號4F/7F
2019-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 325 萬 7.5 萬/坪 × 43.65 坪
權狀坪數43.65 坪
主建物29.14 坪
公設比25%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 43.65 坪
└ 主建物 29.14 坪
└ 公設等 14.51 坪
土地持分 12.07 坪
0 坪43.65 坪
土地坐落 逸園段 464 地號
價格拆解
成交總價325 萬
扣車位後房價325 萬
單價 7.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.5 萬/坪
本筆成交 7.5
本棟中位 8.3
民族路中位 13.4
龍潭區 2019 年中位 14.5
比本棟中位 低 10%比民族路中位 低 44%比龍潭區 2019 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交325 萬
+56%
2026 年推估506 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。