桃園市觀音區中山路一段739巷10號7F/13F
2020-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 463 萬 13 萬/坪 × 35.52 坪
權狀坪數35.52 坪
主建物16.07 坪
公設比49.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.52 坪
└ 主建物 16.07 坪
└ 公設等 19.45 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪35.52 坪
土地坐落 廣興段 1073 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價463 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價343 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 17.2
中山路一段中位 15.5
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 低 24%比中山路一段中位 低 16%比觀音區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交463 萬
+42%
2026 年推估656 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）274 萬
每月月付10,280 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-17 13F/13F 2房2廳1衛 · 26.24 坪 21.3 萬/坪總 560 萬 2023-10-15 12F/13F 2房2廳1衛 · 26.2 坪 20.4 萬/坪總 535 萬 2022-10-18 3F/13F 2房2廳1衛 · 26.2 坪 20.9 萬/坪總 548 萬 2022-08-15 4F/13F 2房1廳1衛 · 35.52 坪 16.9 萬/坪總 600 萬 2022-03-23 6F/13F 2房1廳1衛 · 26.2 坪 18.6 萬/坪總 488 萬 2021-04-23 13F/13F 2房2廳1衛 · 26.24 坪 18 萬/坪總 472 萬 2020-06-08 11F/13F 2房2廳1衛 · 35.52 坪 18.1 萬/坪總 595 萬 2020-05-05 2F/13F 2房2廳1衛 · 35.52 坪 16.6 萬/坪總 589 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。