桃園市觀音區中山路一段739巷10號12F/13F
2023-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 20.4 萬/坪 × 26.2 坪
權狀坪數26.2 坪
主建物16.07 坪
公設比31.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 26.2 坪
└ 主建物 16.07 坪
└ 公設等 10.13 坪
土地持分 6.15 坪
0 坪26.2 坪
土地坐落 廣興段 1073 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 17.2
中山路一段中位 15.6
觀音區 2023 年中位 23
比本棟中位 高 19%比中山路一段中位 高 31%比觀音區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交535 萬
+11%
2026 年推估593 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。