桃園市大園區拔子林一路93巷23號11F/13F
2020-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 19.4 萬/坪 × 39.68 坪
權狀坪數39.68 坪
主建物14.85 坪
公設比57.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.68 坪
└ 主建物 14.85 坪
└ 公設等 24.83 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪39.68 坪
土地坐落 竹圍段拔子林小段 193 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價655 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 21.2
拔子林一路中位 21.9
大園區 2020 年中位 22.7
比本棟中位 低 8%比拔子林一路中位 低 11%比大園區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交770 萬
+9%
2026 年推估838 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：含裝潢費500000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-16 13F/13F 2房2廳2衛 · 39.68 坪 21.2 萬/坪總 840 萬 2021-04-30 12F/13F 2房2廳2衛 · 26.49 坪 24.9 萬/坪總 660 萬 2021-04-28 6F/13F 2房2廳2衛 · 26.49 坪 21.5 萬/坪總 570 萬 2021-03-28 2F/13F 2房2廳2衛 · 26.49 坪 20.8 萬/坪總 550 萬 2021-03-08 8F/13F 2房2廳2衛 · 26.49 坪 24 萬/坪總 635 萬 2020-12-03 13F/13F 2房2廳2衛 · 39.68 坪 19.5 萬/坪總 773 萬 2020-11-04 4F/13F 2房2廳2衛 · 26.49 坪 23.2 萬/坪總 615 萬 2020-10-17 3F/13F 2房2廳2衛 · 26.49 坪 23 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。