桃園市八德區建德路186號12F/21F
2020-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 679 萬 19.5 萬/坪 × 37.43 坪
權狀坪數37.43 坪
主建物16.94 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.43 坪
└ 主建物 16.94 坪
└ 公設等 20.49 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪37.43 坪
土地坐落 興仁段 606 地號
價格拆解
成交總價679 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價519 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 19.9
建德路中位 21.6
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 2%比建德路中位 低 10%比八德區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交679 萬
+53%
2026 年推估1,040 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）415 萬
每月月付15,555 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-02 13F/21F 2房2廳1衛 · 36.82 坪 26.6 萬/坪總 980 萬 2020-05-15 18F/21F 2房2廳1衛 · 37.43 坪 20.5 萬/坪總 701 萬 2020-05-15 19F/21F 2房2廳1衛 · 37.43 坪 20.2 萬/坪總 700 萬 2020-05-15 2F/21F 2房2廳1衛 · 36.82 坪 19.9 萬/坪總 685 萬 2020-05-14 17F/21F 2房2廳1衛 · 36.82 坪 20.5 萬/坪總 696 萬 2020-05-12 0房0廳0衛 · 50.77 坪 44.9 萬/坪總 1,975 萬 2020-05-10 21F/21F 2房2廳1衛 · 37.43 坪 19.8 萬/坪總 684 萬 2020-04-21 16F/21F 2房2廳1衛 · 37.43 坪 19.9 萬/坪總 687 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。