桃園市中壢區民權路四段475號12F/15F
2021-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 25.6 萬/坪 × 93.6 坪
權狀坪數93.6 坪
主建物46.52 坪
公設比45.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 93.6 坪
└ 主建物 46.52 坪
└ 公設等 47.08 坪
土地持分 17.3 坪
0 坪93.6 坪
土地坐落 青溪段 593-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 26.4
民權路四段中位 28.7
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 低 3%比民權路四段中位 低 11%比中壢區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,400 萬
+17%
2026 年推估2,806 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 406 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-09-02 6F/15F 4房2廳2衛 · 85 坪 32.4 萬/坪總 2,750 萬 2022-05-08 2F/15F 4房2廳2衛 · 87.07 坪 31.4 萬/坪總 2,580 萬 2022-02-24 10F/15F 4房2廳2衛 · 93.6 坪 27.4 萬/坪總 2,566 萬 2022-02-12 3F/15F 4房2廳2衛 · 85 坪 27.3 萬/坪總 2,318 萬 2021-12-10 1F/15F 4房2廳2衛 · 87.11 坪 28.7 萬/坪總 2,368 萬 2021-11-01 8F/15F 4房2廳2衛 · 93.6 坪 26.2 萬/坪總 2,450 萬 2021-03-24 14F/15F 4房2廳2衛 · 93.29 坪 26.7 萬/坪總 2,275 萬 2021-02-01 5F/15F 4房2廳2衛 · 93.6 坪 25.1 萬/坪總 2,345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。