桃園市桃園區龍安街165之4號2F/14F
2023-08-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 929 萬 24.3 萬/坪 × 38.31 坪
權狀坪數38.31 坪
主建物18.12 坪
公設比41.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 38.31 坪
└ 主建物 18.12 坪
└ 公設等 20.19 坪
土地持分 3.4 坪
0 坪38.31 坪
土地坐落 龍安段 135 地號
價格拆解
成交總價929 萬
扣車位後房價929 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 20.2
龍安街中位 18.2
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 20%比龍安街中位 高 34%比桃園區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交929 萬
+6%
2026 年推估989 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）743 萬
每月月付27,843 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-06-12 11F/14F 3房2廳1衛 · 29.67 坪 22.6 萬/坪總 670 萬 2021-04-15 5F/14F 3房2廳1衛 · 38.31 坪 21.2 萬/坪總 810 萬 2020-01-19 14F/14F 3房2廳1衛 · 38.67 坪 17.1 萬/坪總 660 萬 2016-10-18 10F/14F 3房2廳1衛 · 38.31 坪 16.5 萬/坪總 630 萬 2016-06-13 7F/14F 2房2廳1衛 · 29.3 坪 17.8 萬/坪總 522 萬 2015-10-20 14F/14F 3房1廳1衛 · 38.67 坪 16 萬/坪總 620 萬 2014-03-22 5F/14F 4房2廳1衛 · 38.31 坪 20.2 萬/坪總 775 萬 2013-08-20 2F/14F 2房2廳1衛 · 38.31 坪 19.5 萬/坪總 745 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。