桃園市八德區公園路61號21F/21F
2016-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,593 萬 20 萬/坪 × 138.07 坪
權狀坪數138.07 坪
主建物70.49 坪
公設比42.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 138.07 坪
└ 主建物 70.49 坪
└ 公設等 67.58 坪
土地持分 21.67 坪
0 坪138.07 坪
土地坐落 明智段 30 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,593 萬
其中車位−335 萬
扣車位後房價2,258 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 19.3
公園路中位 23.4
八德區 2016 年中位 17.3
比本棟中位 高 4%比公園路中位 低 15%比八德區 2016 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）452 萬
貸款（8 成）1,806 萬
每月月付67,675 元
30 年總利息630 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（335 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-01 8F/21F 5房2廳4衛 · 130.5 坪 29.1 萬/坪總 3,800 萬 2022-06-24 20F/21F 5房2廳3衛 · 130.5 坪 27.3 萬/坪總 3,568 萬 2021-11-16 6F/21F 5房2廳4衛 · 138.07 坪 21.4 萬/坪總 2,958 萬 2021-04-17 5F/21F 4房2廳4衛 · 129.84 坪 21.3 萬/坪總 2,765 萬 2020-11-07 8F/21F 5房2廳3衛 · 130.5 坪 23 萬/坪總 3,000 萬 2020-05-27 18F/21F 6房2廳3衛 · 129.87 坪 19.7 萬/坪總 2,555 萬 2019-06-01 9F/21F 4房2廳4衛 · 130.5 坪 19.2 萬/坪總 2,510 萬 2019-05-06 7F/21F 4房2廳4衛 · 130.5 坪 18.8 萬/坪總 2,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。