桃園市楊梅區楊新北路188巷28號
2023-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 22.6 萬/坪 × 57.53 坪
權狀坪數57.53 坪
主建物30.33 坪
公設比33.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 57.53 坪
└ 主建物 30.33 坪
└ 公設等 27.2 坪
土地持分 10.21 坪
0 坪57.53 坪
土地坐落 二重溪段 2-166 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 15.4
楊新北路中位 16.5
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 47%比楊新北路中位 高 37%比楊梅區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,300 萬
+4%
2026 年推估1,355 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-07 8F/12F 3房2廳2衛 · 52.7 坪 27.7 萬/坪總 1,458 萬 2024-09-03 1房1廳1衛 · 57.53 坪 23.8 萬/坪總 1,368 萬 2024-06-15 3F/12F 3房2廳2衛 · 55.16 坪 24.7 萬/坪總 1,360 萬 2023-05-06 7F/12F 3房2廳2衛 · 55.16 坪 20.9 萬/坪總 1,150 萬 2020-11-30 3F/12F 3房2廳2衛 · 55.16 坪 15.3 萬/坪總 843 萬 2018-03-03 12F/12F 3房2廳2衛 · 55.16 坪 14.7 萬/坪總 780 萬 2018-01-19 2F/12F 3房2廳2衛 · 55.33 坪 13.5 萬/坪總 730 萬 2017-09-30 11F/12F 3房2廳2衛 · 55.16 坪 16.5 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。