桃園市楊梅區楊新北路188巷28號3F/12F
2020-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 843 萬 15.3 萬/坪 × 55.16 坪
權狀坪數55.16 坪
主建物25.66 坪
公設比46.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 55.16 坪
└ 主建物 25.66 坪
└ 公設等 29.5 坪
土地持分 9.57 坪
0 坪55.16 坪
土地坐落 二重溪段 2-166 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價843 萬
扣車位後房價843 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 15.4
楊新北路中位 16.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 1%比楊新北路中位 低 7%比楊梅區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交843 萬
+47%
2026 年推估1,236 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）674 萬
每月月付25,266 元
30 年總利息235 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-07 8F/12F 3房2廳2衛 · 52.7 坪 27.7 萬/坪總 1,458 萬 2024-09-03 1房1廳1衛 · 57.53 坪 23.8 萬/坪總 1,368 萬 2024-06-15 3F/12F 3房2廳2衛 · 55.16 坪 24.7 萬/坪總 1,360 萬 2023-05-06 7F/12F 3房2廳2衛 · 55.16 坪 20.9 萬/坪總 1,150 萬 2023-05-04 0房0廳0衛 · 57.53 坪 22.6 萬/坪總 1,300 萬 2018-03-03 12F/12F 3房2廳2衛 · 55.16 坪 14.7 萬/坪總 780 萬 2018-01-19 2F/12F 3房2廳2衛 · 55.33 坪 13.5 萬/坪總 730 萬 2017-09-30 11F/12F 3房2廳2衛 · 55.16 坪 16.5 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。