桃園市龜山區文化三路95號10F/12F
2020-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,288 萬 29.3 萬/坪 × 43.97 坪
權狀坪數43.97 坪
主建物21.63 坪
公設比26.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 43.97 坪
└ 主建物 21.63 坪
└ 公設等 22.34 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪43.97 坪
土地坐落 興華段 97 地號
價格拆解
成交總價1,288 萬
扣車位後房價1,288 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 31.7
文化三路中位 32.3
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 8%比文化三路中位 低 9%比龜山區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,288 萬
+47%
2026 年推估1,888 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 600 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,030 萬
每月月付38,603 元
30 年總利息359 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-02-15 7F/12F 3房2廳2衛 · 42.45 坪 31.8 萬/坪總 1,350 萬 2022-10-26 5F/12F 3房2廳2衛 · 32.92 坪 36.5 萬/坪總 1,200 萬 2021-07-17 5F/12F 3房2廳2衛 · 32.92 坪 26.7 萬/坪總 880 萬 2020-11-14 6F/12F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 31.7 萬/坪總 1,205 萬 2020-06-05 10F/12F 2房1廳1衛 · 43.97 坪 32.5 萬/坪總 1,250 萬 2020-01-10 3F/12F 3房2廳2衛 · 42.45 坪 31.2 萬/坪總 1,186 萬 2015-11-09 6F/12F 2房2廳1衛 · 38.05 坪 27.3 萬/坪總 1,040 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。