桃園市楊梅區環南路75巷1弄19號1F/9F
2019-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 445 萬 12.3 萬/坪 × 36.23 坪
權狀坪數36.23 坪
主建物16.49 坪
公設比30.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 36.23 坪
└ 主建物 16.49 坪
└ 公設等 19.74 坪
土地持分 4.06 坪
0 坪36.23 坪
土地坐落 永福段 1058 地號
價格拆解
成交總價445 萬
扣車位後房價445 萬
單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 11.7
環南路中位 13.6
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 5%比環南路中位 低 10%比楊梅區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交445 萬
+59%
2026 年推估708 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層1F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-19 9F/9F 3房2廳2衛 · 40.18 坪 19.7 萬/坪總 790 萬 2019-11-23 3F/9F 3房2廳2衛 · 40.18 坪 11.2 萬/坪總 450 萬 2019-03-29 1F/9F 2房2廳1衛 · 36.23 坪 11 萬/坪總 400 萬 2018-10-20 2F/9F 3房2廳2衛 · 40.18 坪 11.9 萬/坪總 478 萬 2018-07-27 8F/9F 3房2廳2衛 · 40.18 坪 10.1 萬/坪總 405 萬 2018-05-23 9F/9F 3房2廳2衛 · 40.18 坪 10 萬/坪總 400 萬 2018-05-05 2F/9F 3房2廳2衛 · 40.18 坪 9.6 萬/坪總 385 萬 2017-02-14 6F/9F 3房2廳2衛 · 40.18 坪 11.7 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。