桃園市楊梅區環南路75巷1弄19號2F/9F
2018-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 385 萬 9.6 萬/坪 × 40.18 坪
權狀坪數40.18 坪
主建物19.06 坪
公設比31.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 40.18 坪
└ 主建物 19.06 坪
└ 公設等 21.12 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪40.18 坪
土地坐落 永福段 1058 地號
價格拆解
成交總價385 萬
扣車位後房價385 萬
單價 9.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 11.7
環南路中位 13.6
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 18%比環南路中位 低 29%比楊梅區 2018 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交385 萬
+64%
2026 年推估630 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）308 萬
每月月付11,539 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-19 9F/9F 3房2廳2衛 · 40.18 坪 19.7 萬/坪總 790 萬 2019-11-23 3F/9F 3房2廳2衛 · 40.18 坪 11.2 萬/坪總 450 萬 2019-07-07 1F/9F 3房2廳1衛 · 36.23 坪 12.3 萬/坪總 445 萬 2019-03-29 1F/9F 2房2廳1衛 · 36.23 坪 11 萬/坪總 400 萬 2018-10-20 2F/9F 3房2廳2衛 · 40.18 坪 11.9 萬/坪總 478 萬 2018-07-27 8F/9F 3房2廳2衛 · 40.18 坪 10.1 萬/坪總 405 萬 2018-05-23 9F/9F 3房2廳2衛 · 40.18 坪 10 萬/坪總 400 萬 2017-02-14 6F/9F 3房2廳2衛 · 40.18 坪 11.7 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。