桃園市楊梅區裕成南路384號12F/13F
2022-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 175 萬 14 萬/坪 × 12.53 坪
權狀坪數12.53 坪
主建物8.04 坪
公設比27.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 12.53 坪
└ 主建物 8.04 坪
└ 公設等 4.49 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪12.53 坪
土地坐落 二重溪段 193 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 8.8
裕成南路中位 9.3
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 59%比裕成南路中位 高 51%比楊梅區 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交175 萬
+15%
2026 年推估200 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）35 萬
貸款（8 成）140 萬
每月月付5,245 元
30 年總利息49 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台加窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-24 7F/13F 1房1廳1衛 · 12.53 坪 22.3 萬/坪總 279 萬 2024-08-12 10F/13F 1房0廳1衛 · 12.68 坪 20.5 萬/坪總 260 萬 2024-01-29 7F/13F 1房1廳1衛 · 12.53 坪 19.6 萬/坪總 245 萬 2023-08-27 10F/13F 1房1廳1衛 · 12.53 坪 19.2 萬/坪總 240 萬 2023-04-13 12F/13F 1房1廳1衛 · 17.34 坪 11.8 萬/坪總 250 萬 2022-07-07 7F/13F 1房1廳1衛 · 12.68 坪 15.3 萬/坪總 194 萬 2022-04-07 13F/13F 1房1廳1衛 · 17.34 坪 14.9 萬/坪總 258 萬 2022-03-10 4F/13F 1房1廳1衛 · 12.68 坪 14.4 萬/坪總 183 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。