桃園市楊梅區裕成南路384號12F/13F
2023-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 11.8 萬/坪 × 17.34 坪
權狀坪數17.34 坪
主建物7.71 坪
公設比28.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 17.34 坪
└ 主建物 7.71 坪
└ 公設等 9.63 坪
土地持分 1.77 坪
0 坪17.34 坪
土地坐落 二重溪段 193-59 地號
價格拆解
成交總價250 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價150 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 8.8
裕成南路中位 9.3
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 34%比裕成南路中位 高 27%比楊梅區 2023 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交250 萬
+4%
2026 年推估259 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。