桃園市桃園區幸福路208號7F/13F
2020-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,892 萬 31.8 萬/坪 × 128.15 坪
權狀坪數128.15 坪
主建物64.94 坪
公設比34.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 128.15 坪
└ 主建物 64.94 坪
└ 公設等 63.21 坪
土地持分 15.19 坪
0 坪128.15 坪
土地坐落 水汴頭段 59 地號
價格拆解
成交總價3,892 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價3,572 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 34.4
幸福路中位 28
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 8%比幸福路中位 高 14%比桃園區 2020 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,892 萬
+35%
2026 年推估5,244 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,352 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）714 萬
貸款（8 成）2,858 萬
每月月付107,057 元
30 年總利息996 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造、鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-08 3F/13F 1房2廳0衛 · 128.15 坪 35.9 萬/坪總 4,600 萬 2022-03-24 9F/13F 0房0廳0衛 · 159.91 坪 34.7 萬/坪總 4,900 萬 2021-12-28 8F/13F 0房0廳0衛 · 136.09 坪 34.4 萬/坪總 4,368 萬 2021-12-19 5F/13F 0房0廳0衛 · 144.03 坪 32.6 萬/坪總 4,380 萬 2021-12-16 11F/13F 0房0廳0衛 · 136.09 坪 34.8 萬/坪總 4,406 萬 2021-11-15 13F/13F 0房0廳0衛 · 144.03 坪 35.5 萬/坪總 4,666 萬 2021-11-15 12F/13F 0房0廳0衛 · 144.03 坪 34.5 萬/坪總 4,553 萬 2021-11-15 4F/13F 0房0廳0衛 · 144.03 坪 33 萬/坪總 4,385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。