桃園市桃園區民生路320之3號8F/15F
2020-03-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,040 萬 22.7 萬/坪 × 47 坪
權狀坪數47 坪
主建物23.69 坪
公設比31.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47 坪
└ 主建物 23.69 坪
└ 公設等 23.31 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪47 坪
土地坐落 桃園段公館頭小段 1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,040 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價890 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 23
民生路中位 22.3
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 1%比民生路中位 高 2%比桃園區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,040 萬
+34%
2026 年推估1,397 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-06-24 2F/15F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 33.3 萬/坪總 1,283 萬 2020-09-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 23.6 萬/坪總 1,100 萬 2020-08-09 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 20.2 萬/坪總 896 萬 2020-06-07 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.3 坪 23 萬/坪總 1,040 萬 2020-05-24 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.62 坪 23 萬/坪總 1,040 萬 2020-05-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.3 坪 22.5 萬/坪總 1,020 萬 2020-05-12 2F/15F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 25.2 萬/坪總 970 萬 2020-04-26 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 23.3 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。