桃園市桃園區慈文路821號16F/25F
2021-09-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,241 萬 30.8 萬/坪 × 83.93 坪
權狀坪數83.93 坪
主建物38.13 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 83.93 坪
└ 主建物 38.13 坪
└ 公設等 45.8 坪
土地持分 10.56 坪
0 坪83.93 坪
土地坐落 中路二段 161 地號
價格拆解
成交總價2,241 萬
其中車位−315 萬
扣車位後房價1,926 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 37.5
慈文路中位 29.9
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 18%比慈文路中位 高 3%比桃園區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,241 萬
+23%
2026 年推估2,765 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 524 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）385 萬
貸款（8 成）1,541 萬
每月月付57,725 元
30 年總利息537 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層16F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（315 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-16 24F/25F 3房2廳3衛 · 83.93 坪 55.9 萬/坪總 3,900 萬 2024-05-20 3F/25F 3房2廳2衛 · 84.72 坪 40.1 萬/坪總 3,400 萬 2022-07-25 23F/25F 3房2廳3衛 · 83.93 坪 44.6 萬/坪總 3,170 萬 2022-06-13 24F/25F 3房2廳3衛 · 83.93 坪 44.4 萬/坪總 3,161 萬 2022-04-18 22F/25F 3房2廳3衛 · 94.61 坪 43.5 萬/坪總 3,335 萬 2022-04-06 25F/25F 3房2廳3衛 · 79.23 坪 42.8 萬/坪總 2,886 萬 2022-03-16 13F/25F 3房2廳3衛 · 83.93 坪 48.2 萬/坪總 3,398 萬 2022-03-14 20F/25F 3房2廳3衛 · 83.93 坪 38.6 萬/坪總 2,798 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。