桃園市楊梅區青山三街85號1F/7F
2021-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 415 萬 12.1 萬/坪 × 34.26 坪
權狀坪數34.26 坪
主建物22.71 坪
公設比21%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 34.26 坪
└ 主建物 22.71 坪
└ 公設等 11.55 坪
土地持分 7.86 坪
0 坪34.26 坪
土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 56-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 8.4
青山三街中位 8.5
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 44%比青山三街中位 高 42%比楊梅區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交415 萬
+33%
2026 年推估553 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）332 萬
每月月付12,438 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-19 4F/7F 4房2廳2衛 · 50.34 坪 11.3 萬/坪總 570 萬 2026-04-09 6F/7F 4房2廳2衛 · 40.03 坪 17 萬/坪總 680 萬 2023-05-27 6F/7F 4房2廳2衛 · 40.03 坪 13 萬/坪總 520 萬 2022-04-29 7F/7F 3房2廳2衛 · 49.62 坪 11.4 萬/坪總 565 萬 2021-12-05 7F/7F 3房2廳2衛 · 49.62 坪 9.5 萬/坪總 470 萬 2021-04-28 1F/7F 3房2廳2衛 · 34.26 坪 11.2 萬/坪總 385 萬 2021-04-19 5F/7F 4房2廳2衛 · 60.65 坪 7.7 萬/坪總 465 萬 2021-01-06 1F/7F 3房2廳2衛 · 34.26 坪 8.5 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。