桃園市桃園區慈文路567號9F/15F
2023-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,230 萬 37.8 萬/坪 × 63.38 坪
權狀坪數63.38 坪
主建物29.95 坪
公設比30.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 63.38 坪
└ 主建物 29.95 坪
└ 公設等 33.43 坪
土地持分 7.81 坪
0 坪63.38 坪
土地坐落 中路三段 85 地號
價格拆解
成交總價2,230 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價1,830 萬
單價 37.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.8 萬/坪
本筆成交 37.8
本棟中位 37.8
慈文路中位 29.9
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 0%比慈文路中位 高 26%比桃園區 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,230 萬
+6%
2026 年推估2,373 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）366 萬
貸款（8 成）1,464 萬
每月月付54,847 元
30 年總利息510 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-25 12F/15F 4房2廳2衛 · 55.32 坪 47.7 萬/坪總 2,636 萬 2023-12-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 55.9 坪 36.9 萬/坪總 1,988 萬 2023-10-18 10F/15F 3房2廳2衛 · 63.38 坪 37.8 萬/坪總 2,250 萬 2023-10-03 2F/15F 3房2廳2衛 · 55.9 坪 40.9 萬/坪總 2,200 萬 2023-08-06 6F/15F 3房2廳2衛 · 63.38 坪 38.4 萬/坪總 2,260 萬 2023-07-27 11F/15F 3房2廳2衛 · 63.38 坪 37.7 萬/坪總 2,205 萬 2023-04-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 55.32 坪 37.4 萬/坪總 1,990 萬 2022-10-26 13F/15F 3房2廳2衛 · 63.38 坪 38 萬/坪總 2,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。