桃園市八德區建德路68號4F/13F
2020-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 786 萬 19.7 萬/坪 × 43.51 坪
權狀坪數43.51 坪
主建物19.75 坪
公設比32.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 43.51 坪
└ 主建物 19.75 坪
└ 公設等 23.76 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪43.51 坪
土地坐落 興仁段 628 地號
價格拆解
成交總價786 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價621 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 19.3
建德路中位 21.6
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 2%比建德路中位 低 9%比八德區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交786 萬
+53%
2026 年推估1,203 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 417 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）497 萬
每月月付18,612 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-21 12F/13F 2房2廳1衛 · 43.51 坪 29.4 萬/坪總 1,280 萬 2020-10-18 5F/13F 3房2廳1衛 · 43.51 坪 19.3 萬/坪總 761 萬 2020-10-10 13F/13F 3房2廳1衛 · 43.51 坪 20.3 萬/坪總 805 萬 2020-10-06 11F/13F 3房2廳1衛 · 42.9 坪 18.8 萬/坪總 738 萬 2020-09-20 9F/13F 3房2廳1衛 · 43.51 坪 18.3 萬/坪總 740 萬 2020-09-17 7F/13F 3房2廳1衛 · 43.51 坪 19.7 萬/坪總 785 萬 2020-09-13 12F/13F 3房2廳1衛 · 43.51 坪 20 萬/坪總 794 萬 2020-07-26 10F/13F 3房2廳1衛 · 43.51 坪 18.3 萬/坪總 722 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。