桃園市桃園區中正路1351號8F/20F
2019-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 29.6 萬/坪 × 98.51 坪
權狀坪數98.51 坪
主建物52.79 坪
公設比34.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 98.51 坪
└ 主建物 52.79 坪
└ 公設等 45.72 坪
土地持分 9.24 坪
0 坪98.51 坪
土地坐落 富國段 89 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 34.7
中正路中位 28.5
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 15%比中正路中位 高 4%比桃園區 2019 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,800 萬
+50%
2026 年推估4,200 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/20F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-05-30 5F/20F 0房0廳0衛 · 205.34 坪 31.3 萬/坪總 6,200 萬 2024-05-03 12F/20F 0房0廳0衛 · 197.02 坪 29.8 萬/坪總 5,880 萬 2024-01-18 13F/20F 0房0廳0衛 · 380.45 坪 34.7 萬/坪總 13,200 萬 2023-05-05 6F/20F 5房1廳2衛 · 197.02 坪 28.9 萬/坪總 5,700 萬 2019-12-02 14F/20F 0房0廳0衛 · 197.02 坪 31.7 萬/坪總 6,245 萬 2019-11-15 9F/20F 0房0廳0衛 · 197.02 坪 32.5 萬/坪總 6,098 萬 2015-08-27 18F/19F 0房0廳0衛 · 434.22 坪 36.6 萬/坪總 15,000 萬 2014-03-18 10F/20F 0房0廳0衛 · 180.44 坪 40.4 萬/坪總 6,731 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。