桃園市龍潭區中正路261巷83之3號3F/22F
2026-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 35.5 萬/坪 × 46.54 坪
權狀坪數46.54 坪
主建物23.66 坪
公設比45.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 46.54 坪
└ 主建物 23.66 坪
└ 公設等 22.88 坪
土地持分 6.51 坪
0 坪46.54 坪
土地坐落 五福段 327 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,650 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 25.1
中正路中位 25.3
龍潭區 2026 年中位 22
比本棟中位 高 41%比中正路中位 高 40%比龍潭區 2026 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-06-25 2F/22F 2房2廳1衛 · 47.67 坪 25.4 萬/坪總 1,158 萬 2022-05-05 21F/22F 2房2廳1衛 · 55.72 坪 29.1 萬/坪總 1,392 萬 2022-04-10 20F/22F 2房2廳1衛 · 47.67 坪 28.2 萬/坪總 1,238 萬 2022-04-08 4F/22F 2房2廳1衛 · 47.67 坪 24 萬/坪總 1,079 萬 2021-12-11 19F/22F 2房2廳1衛 · 47.67 坪 27.3 萬/坪總 1,221 萬 2021-11-20 10F/22F 2房2廳1衛 · 47.67 坪 24.8 萬/坪總 1,114 萬 2021-11-18 22F/22F 2房2廳1衛 · 47.67 坪 26.9 萬/坪總 1,197 萬 2021-11-07 18F/22F 2房2廳1衛 · 47.67 坪 26.2 萬/坪總 1,179 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。