桃園市龍潭區中正路261巷83之3號10F/22F
2021-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,114 萬 24.8 萬/坪 × 47.67 坪
權狀坪數47.67 坪
主建物23.66 坪
公設比35.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.67 坪
└ 主建物 23.66 坪
└ 公設等 24.01 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪47.67 坪
土地坐落 五福段 327 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,114 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價984 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 25.1
中正路中位 25.3
龍潭區 2021 年中位 17.9
比本棟中位 低 1%比中正路中位 低 2%比龍潭區 2021 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,114 萬
+25%
2026 年推估1,394 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）787 萬
每月月付29,492 元
30 年總利息275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。