桃園市觀音區莊敬三街276號14F/14F
2023-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 692 萬 23.4 萬/坪 × 32.63 坪
權狀坪數32.63 坪
主建物14.67 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.63 坪
└ 主建物 14.67 坪
└ 公設等 17.96 坪
土地持分 5.98 坪
0 坪32.63 坪
土地坐落 草福段 390 地號
價格拆解
成交總價692 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價577 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 24.2
莊敬三街中位 25
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 低 3%比莊敬三街中位 低 6%比觀音區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交692 萬
+8%
2026 年推估749 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）462 萬
每月月付17,293 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-23 1F/14F 2房2廳1衛 · 35.61 坪 28.2 萬/坪總 909 萬 2024-03-14 4F/14F 2房2廳1衛 · 32.63 坪 23.2 萬/坪總 682 萬 2023-12-14 7F/14F 2房2廳1衛 · 32.31 坪 24.3 萬/坪總 714 萬 2023-11-13 9F/14F 2房2廳1衛 · 32.31 坪 24.7 萬/坪總 723 萬 2023-11-08 10F/14F 2房2廳1衛 · 32.63 坪 24.7 萬/坪總 718 萬 2023-11-07 3F/14F 2房2廳1衛 · 24.63 坪 23.5 萬/坪總 578 萬 2023-11-07 5F/14F 2房2廳1衛 · 32.63 坪 23.8 萬/坪總 695 萬 2023-11-06 13F/14F 2房2廳1衛 · 32.31 坪 24.2 萬/坪總 686 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。