桃園市中壢區龍慈路192號10F/21F
2020-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,503 萬 19.9 萬/坪 × 75.45 坪
權狀坪數75.45 坪
主建物33.93 坪
公設比32%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 75.45 坪
└ 主建物 33.93 坪
└ 公設等 41.52 坪
土地持分 11.29 坪
0 坪75.45 坪
土地坐落 後興段 508 地號
價格拆解
成交總價1,503 萬
扣車位後房價1,503 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 20.8
龍慈路中位 23.7
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 低 4%比龍慈路中位 低 16%比中壢區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,503 萬
+33%
2026 年推估2,000 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 497 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）301 萬
貸款（8 成）1,202 萬
每月月付45,047 元
30 年總利息419 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-08-20 20F/21F 3房2廳2衛 · 76.04 坪 23.9 萬/坪總 1,820 萬 2021-03-27 3F/21F 3房2廳2衛 · 76.51 坪 21.3 萬/坪總 1,630 萬 2021-03-27 2F/21F 3房2廳2衛 · 78.39 坪 24.3 萬/坪總 1,905 萬 2020-10-24 18F/21F 3房2廳2衛 · 75.45 坪 20.8 萬/坪總 1,569 萬 2020-10-24 21F/21F 3房2廳2衛 · 66.53 坪 21.7 萬/坪總 1,440 萬 2020-10-08 11F/21F 3房2廳2衛 · 66.05 坪 20.5 萬/坪總 1,355 萬 2020-10-08 16F/21F 3房2廳2衛 · 66.53 坪 20.9 萬/坪總 1,388 萬 2020-10-04 9F/21F 3房2廳2衛 · 66.53 坪 20.1 萬/坪總 1,336 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。