桃園市觀音區福壽街157號4F/5F
2019-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 248 萬 14.6 萬/坪 × 17.02 坪
權狀坪數17.02 坪
主建物12.62 坪
公設比18.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 17.02 坪
└ 主建物 12.62 坪
└ 公設等 4.4 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪17.02 坪
土地坐落 工業區段二小段 439 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 16.3
福壽街中位 15.8
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 10%比福壽街中位 低 8%比觀音區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交248 萬
+53%
2026 年推估380 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）198 萬
每月月付7,433 元
30 年總利息69 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地價款:1364000元 房屋價款:1116000陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。