桃園市桃園區正光路231號9F/23F
2022-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,703 萬 46.5 萬/坪 × 82.68 坪
權狀坪數82.68 坪
主建物46.09 坪
公設比32.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 82.68 坪
└ 主建物 46.09 坪
└ 公設等 36.59 坪
土地持分 12.21 坪
0 坪82.68 坪
價格拆解
成交總價3,703 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,503 萬
單價 46.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.5 萬/坪
本筆成交 46.5
本棟中位 51.8
正光路中位 33.4
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 10%比正光路中位 高 39%比桃園區 2022 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,703 萬
+15%
2026 年推估4,251 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 548 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）701 萬
貸款（8 成）2,802 萬
每月月付104,989 元
30 年總利息977 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳3衛
樓層9F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：轉讓日112.04.27轉讓金額3703萬元。轉讓日113.11.06轉讓金額3950萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。