桃園市桃園區三民路二段122號4F/17F
2023-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,379 萬 45.4 萬/坪 × 58.92 坪
權狀坪數58.92 坪
主建物28.5 坪
公設比34.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 58.92 坪
└ 主建物 28.5 坪
└ 公設等 30.42 坪
土地持分 8.29 坪
0 坪58.92 坪
土地坐落 三民段 287 地號
價格拆解
成交總價2,379 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價2,204 萬
單價 45.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.4 萬/坪
本筆成交 45.4
本棟中位 40.4
三民路二段中位 36
桃園區 2023 年中位 32.8
比本棟中位 高 12%比三民路二段中位 高 26%比桃園區 2023 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,379 萬
+7%
2026 年推估2,539 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）441 萬
貸款（8 成）1,763 萬
每月月付66,057 元
30 年總利息615 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-04 9F/17F 4房2廳2衛 · 58.92 坪 45 萬/坪總 2,375 萬 2025-03-18 16F/17F 4房2廳2衛 · 69.33 坪 38.9 萬/坪總 2,278 萬 2025-02-18 7F/17F 4房2廳2衛 · 69.33 坪 39.2 萬/坪總 2,260 萬 2024-11-08 8F/17F 4房2廳2衛 · 69.33 坪 39.1 萬/坪總 2,286 萬 2024-10-04 13F/17F 4房2廳2衛 · 58.61 坪 46.4 萬/坪總 2,431 萬 2024-05-27 2F/17F 4房2廳2衛 · 58.56 坪 47.3 萬/坪總 2,463 萬 2024-05-07 3F/17F 4房2廳2衛 · 58.92 坪 47.2 萬/坪總 2,466 萬 2023-04-28 15F/17F 4房2廳2衛 · 58.61 坪 46.5 萬/坪總 2,448 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。