桃園市龜山區長慶三街22號10F/15F
2019-10-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,090 萬 23.6 萬/坪 × 45.36 坪
權狀坪數45.36 坪
主建物23.82 坪
公設比31.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.36 坪
└ 主建物 23.82 坪
└ 公設等 21.54 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪45.36 坪
土地坐落 樂捷段 105-3 地號
價格拆解
成交總價1,090 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價900 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 24.2
長慶三街中位 26
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 2%比長慶三街中位 低 9%比龜山區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,090 萬
+55%
2026 年推估1,686 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 596 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 38.6 萬/坪總 1,750 萬 2025-03-23 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 38.7 萬/坪總 1,666 萬 2021-05-05 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 24.3 萬/坪總 1,100 萬 2021-03-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 36.55 坪 26.1 萬/坪總 955 萬 2020-08-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.62 坪 23 萬/坪總 1,050 萬 2020-05-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 23.5 萬/坪總 1,080 萬 2020-02-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 21.4 萬/坪總 1,000 萬 2019-12-18 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 24.9 萬/坪總 1,140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。