桃園市大溪區慈光街203號4F/5F
2021-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 15.9 萬/坪 × 39.91 坪
權狀坪數39.91 坪
主建物30.87 坪
公設比18.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 39.91 坪
└ 主建物 30.87 坪
└ 公設等 9.04 坪
土地持分 13.32 坪
0 坪39.91 坪
土地坐落 仁善段 1157 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 14.4
慈光街中位 20.3
大溪區 2021 年中位 17.2
比本棟中位 高 10%比慈光街中位 低 22%比大溪區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交635 萬
+23%
2026 年推估782 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。