桃園市觀音區新生路482巷26號5F/11F
2022-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 696 萬 19 萬/坪 × 41.76 坪
權狀坪數41.76 坪
主建物19.07 坪
公設比32.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 41.76 坪
└ 主建物 19.07 坪
└ 公設等 22.69 坪
土地持分 8.19 坪
0 坪41.76 坪
土地坐落 新坡段 1549 地號
價格拆解
成交總價696 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價576 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 19.5
新生路中位 18.2
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 低 3%比新生路中位 高 4%比觀音區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交696 萬
+28%
2026 年推估893 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）461 萬
每月月付17,263 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：土地價款115萬元建物價款461萬元車位價款120萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。