桃園市楊梅區福羚路131號8F/15F

2020-12-21 實價登錄成交明細

成交總價 850 萬 16 萬/坪 × 52.99 坪

權狀坪數52.99 坪

主建物26.33 坪

公設比31.2%

當時屋齡3 年

這筆買到什麼

建物 52.99 坪

└ 主建物 26.33 坪

└ 公設等 26.66 坪

土地持分 8.93 坪

0 坪52.99 坪

土地坐落 草湳坡段埔心小段 22-5 地號

成交總價850 萬

扣車位後房價850 萬

單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪

本筆成交 16

本棟中位 14.1

福羚路中位 14.4

楊梅區 2020 年中位 14.3

比本棟中位高 13%比福羚路中位高 11%比楊梅區 2020 年中位高 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2020 年成交850 萬

+47%

2026 年推估1,252 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）170 萬

貸款（8 成）680 萬

每月月付25,476 元

30 年總利息237 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局3房2廳2衛

樓層8F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。