桃園市八德區中正路81號3F/15F
2022-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,090 萬 33.9 萬/坪 × 35.03 坪
權狀坪數35.03 坪
主建物16.74 坪
公設比32.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.03 坪
└ 主建物 16.74 坪
└ 公設等 18.29 坪
土地持分 4.51 坪
0 坪35.03 坪
土地坐落 興仁段 170 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,090 萬
其中車位−157 萬
扣車位後房價933 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 34.7
中正路中位 19.9
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 低 2%比中正路中位 高 70%比八德區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,090 萬
+13%
2026 年推估1,226 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）746 萬
每月月付27,963 元
30 年總利息260 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（157 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-10 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.43 坪 38 萬/坪總 1,620 萬 2025-08-03 10F/15F 2房2廳2衛 · 36.65 坪 35.2 萬/坪總 1,290 萬 2025-07-25 9F/15F 2房2廳2衛 · 45.43 坪 35.6 萬/坪總 1,616 萬 2025-06-04 2F/15F 2房1廳1衛 · 34.41 坪 34.9 萬/坪總 1,200 萬 2025-04-17 10F/15F 2房2廳2衛 · 36.65 坪 34.3 萬/坪總 1,256 萬 2025-03-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.64 坪 37.2 萬/坪總 1,700 萬 2024-07-09 14F/15F 2房2廳1衛 · 34.26 坪 48 萬/坪總 1,450 萬 2024-06-12 7F/15F 2房2廳2衛 · 36.65 坪 42.1 萬/坪總 1,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。