桃園市楊梅區四維二路70號15F/15F
2019-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 695 萬 13.7 萬/坪 × 48.96 坪
權狀坪數48.96 坪
主建物24.41 坪
公設比30.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 48.96 坪
└ 主建物 24.41 坪
└ 公設等 24.55 坪
土地持分 7.98 坪
0 坪48.96 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 42 地號
價格拆解
成交總價695 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價565 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 14.2
四維二路中位 14
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 4%比四維二路中位 低 2%比楊梅區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交695 萬
+58%
2026 年推估1,100 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 405 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-04-17 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 14.4 萬/坪總 650 萬 2020-04-17 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 15 萬/坪總 675 萬 2020-04-11 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 14.7 萬/坪總 681 萬 2020-04-11 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 14.7 萬/坪總 681 萬 2019-10-10 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 13.7 萬/坪總 645 萬 2019-09-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 14 萬/坪總 656 萬 2019-06-16 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 14.1 萬/坪總 665 萬 2019-06-16 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 14.3 萬/坪總 668 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。