桃園市龜山區文禾路201號7F/23F
2026-01-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,227 萬 28.6 萬/坪 × 46.11 坪
權狀坪數46.11 坪
主建物22.69 坪
公設比34.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 46.11 坪
└ 主建物 22.69 坪
└ 公設等 23.42 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪46.11 坪
土地坐落 樂捷段 61 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,227 萬
其中車位−143 萬
扣車位後房價1,084 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 46
文禾路中位 38.4
龜山區 2026 年中位 36.5
比本棟中位 低 38%比文禾路中位 低 26%比龜山區 2026 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）217 萬
貸款（8 成）867 萬
每月月付32,489 元
30 年總利息302 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（143 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-28 2F/23F 3房2廳2衛 · 42.85 坪 41 萬/坪總 1,640 萬 2026-03-27 2F/23F 3房2廳2衛 · 46.11 坪 28.5 萬/坪總 1,222 萬 2026-01-22 3F/23F 3房2廳2衛 · 46.11 坪 28.5 萬/坪總 1,229 萬 2026-01-22 9F/23F 3房2廳2衛 · 46.11 坪 28.8 萬/坪總 1,233 萬 2026-01-22 10F/23F 3房2廳2衛 · 46.11 坪 28.8 萬/坪總 1,235 萬 2026-01-22 19F/23F 3房2廳2衛 · 46.11 坪 29.2 萬/坪總 1,242 萬 2026-01-22 6F/23F 3房2廳2衛 · 46.11 坪 28.5 萬/坪總 1,223 萬 2025-07-31 4F/23F 3房1廳1衛 · 37.66 坪 45.9 萬/坪總 1,560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。