桃園市楊梅區瑞坪路276巷50號4F/7F
2019-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 778 萬 15.6 萬/坪 × 52.9 坪
權狀坪數52.9 坪
主建物25.94 坪
公設比32.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 52.9 坪
└ 主建物 25.94 坪
└ 公設等 26.96 坪
土地持分 11.65 坪
0 坪52.9 坪
土地坐落 梅獅段 1126 地號
價格拆解
成交總價778 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價668 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 15.5
瑞坪路中位 15.6
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 1%比瑞坪路中位 高 0%比楊梅區 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交778 萬
+59%
2026 年推估1,237 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 459 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付20,021 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。