桃園市楊梅區瑞坪路276巷50號5F/7F
2018-11-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 820 萬 14 萬/坪 × 62.95 坪
權狀坪數62.95 坪
主建物25.94 坪
公設比32.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 62.95 坪
└ 主建物 25.94 坪
└ 公設等 37.01 坪
土地持分 11.66 坪
0 坪62.95 坪
土地坐落 梅獅段 1126 地號
價格拆解
成交總價820 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價600 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 15.5
瑞坪路中位 15.6
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 10%比瑞坪路中位 低 10%比楊梅區 2018 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交820 萬
+64%
2026 年推估1,342 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 522 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。