桃園市觀音區安和街269號2F/5F
2023-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 18.5 萬/坪 × 20.51 坪
權狀坪數20.51 坪
主建物13.39 坪
公設比24.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 20.51 坪
└ 主建物 13.39 坪
└ 公設等 7.12 坪
土地持分 4.88 坪
0 坪20.51 坪
土地坐落 工業區段二小段 17-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 14.5
安和街中位 15.2
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 28%比安和街中位 高 22%比觀音區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交380 萬
+8%
2026 年推估411 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-08-24 5F/5F 2房0廳2衛 · 20.62 坪 18.4 萬/坪總 380 萬 2023-09-16 3F/5F 2房2廳2衛 · 20.62 坪 19.8 萬/坪總 408 萬 2022-06-15 4F/5F 2房0廳2衛 · 20.62 坪 15.1 萬/坪總 312 萬 2016-10-04 5F/5F 2房2廳2衛 · 20.51 坪 15.6 萬/坪總 320 萬 2016-10-04 1F/5F 2房2廳2衛 · 27.92 坪 15 萬/坪總 420 萬 2016-10-04 2F/5F 2房2廳2衛 · 20.51 坪 13.9 萬/坪總 285 萬 2016-10-04 5F/5F 2房2廳2衛 · 20.62 坪 14 萬/坪總 288 萬 2016-10-04 4F/5F 2房2廳2衛 · 20.51 坪 14.4 萬/坪總 295 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。