桃園市大園區新興路268巷11號5F/9F
2020-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 20.7 萬/坪 × 42.1 坪
權狀坪數42.1 坪
主建物13.82 坪
公設比38.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.1 坪
└ 主建物 13.82 坪
└ 公設等 28.28 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪42.1 坪
土地坐落 南園段 844 地號
價格拆解
成交總價680 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價530 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 19.9
新興路中位 22.5
大園區 2020 年中位 22.7
比本棟中位 高 4%比新興路中位 低 8%比大園區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交680 萬
+9%
2026 年推估740 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-25 7F/9F 2房1廳2衛 · 42.1 坪 18.8 萬/坪總 790 萬 2024-09-18 9F/9F 3房0廳3衛 · 54.71 坪 28 萬/坪總 1,230 萬 2024-04-19 2F/9F 2房2廳2衛 · 40.95 坪 20.4 萬/坪總 835 萬 2024-02-01 6F/9F 2房0廳2衛 · 25.26 坪 18.4 萬/坪總 465 萬 2023-12-13 6F/9F 2房2廳2衛 · 42.1 坪 24.8 萬/坪總 775 萬 2021-12-03 6F/9F 3房0廳3衛 · 38.23 坪 23 萬/坪總 880 萬 2021-10-15 3F/9F 2房0廳2衛 · 25.62 坪 21.4 萬/坪總 548 萬 2021-10-15 4F/9F 2房0廳2衛 · 25.62 坪 21.4 萬/坪總 548 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。