桃園市桃園區中正路1056號4F/18F
2022-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,882 萬 47.5 萬/坪 × 48.77 坪
權狀坪數48.77 坪
主建物19 坪
公設比38.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 48.77 坪
└ 主建物 19 坪
└ 公設等 29.77 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪48.77 坪
土地坐落 同德段 40 地號
價格拆解
成交總價1,882 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,722 萬
單價 47.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.5 萬/坪
本筆成交 47.5
本棟中位 45.5
中正路中位 28.5
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 4%比中正路中位 高 67%比桃園區 2022 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,882 萬
+14%
2026 年推估2,154 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,378 萬
每月月付51,610 元
30 年總利息480 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-13 13F/18F 0房0廳0衛 · 37.79 坪 39.4 萬/坪總 1,488 萬 2023-08-01 11F/18F 2房1廳1衛 · 48.77 坪 45.1 萬/坪總 2,200 萬 2021-03-27 7F/18F 2房2廳1衛 · 61.27 坪 32 萬/坪總 1,960 萬 2021-01-07 3F/18F 0房0廳0衛 · 52.08 坪 47.4 萬/坪總 2,055 萬 2020-10-31 18F/18F 0房0廳0衛 · 63.73 坪 48.5 萬/坪總 2,268 萬 2020-09-14 14F/18F 0房0廳0衛 · 41.29 坪 48.1 萬/坪總 1,554 萬 2020-09-03 6F/18F 0房0廳0衛 · 48.77 坪 47.3 萬/坪總 1,883 萬 2020-05-16 8F/18F 0房0廳0衛 · 48.77 坪 47.5 萬/坪總 1,901 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。