桃園市蘆竹區新福街266號7F/15F
2021-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,481 萬 28.5 萬/坪 × 58.52 坪
權狀坪數58.52 坪
主建物25.36 坪
公設比32.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 58.52 坪
└ 主建物 25.36 坪
└ 公設等 33.16 坪
土地持分 8.29 坪
0 坪58.52 坪
土地坐落 大新段 352 地號
價格拆解
成交總價1,481 萬
其中車位−235 萬
扣車位後房價1,246 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 32.5
新福街中位 29.3
蘆竹區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 低 12%比新福街中位 低 3%比蘆竹區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,481 萬
+24%
2026 年推估1,833 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 352 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）249 萬
貸款（8 成）997 萬
每月月付37,344 元
30 年總利息348 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（235 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-10 15F/15F 4房2廳2衛 · 58.82 坪 34.3 萬/坪總 1,960 萬 2023-06-20 14F/15F 4房2廳2衛 · 58.82 坪 32.6 萬/坪總 1,710 萬 2023-05-23 13F/15F 4房2廳2衛 · 58.52 坪 33 萬/坪總 1,750 萬 2022-09-13 9F/15F 4房2廳2衛 · 51.26 坪 34.1 萬/坪總 1,630 萬 2022-05-24 11F/15F 4房2廳2衛 · 58.82 坪 34.4 萬/坪總 1,822 萬 2022-05-20 3F/15F 4房2廳2衛 · 51.26 坪 32.6 萬/坪總 1,574 萬 2022-04-08 15F/15F 4房2廳2衛 · 58.82 坪 32.5 萬/坪總 1,740 萬 2022-03-22 2F/15F 4房2廳2衛 · 50.9 坪 31.8 萬/坪總 1,539 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。