桃園市觀音區忠孝路152號11F/11F
2024-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,138 萬 28.5 萬/坪 × 46.38 坪
權狀坪數46.38 坪
主建物20.48 坪
公設比35%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 46.38 坪
└ 主建物 20.48 坪
└ 公設等 25.9 坪
土地持分 7.44 坪
0 坪46.38 坪
土地坐落 草福段 436 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,138 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價988 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 27.8
忠孝路中位 27.6
觀音區 2024 年中位 25.4
比本棟中位 高 3%比忠孝路中位 高 3%比觀音區 2024 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,138 萬
-3%
2026 年推估1,105 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）790 萬
每月月付29,612 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-22 6F/11F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 27.9 萬/坪總 1,120 萬 2024-09-27 2F/11F 3房2廳2衛 · 46.33 坪 27.8 萬/坪總 1,105 萬 2024-07-11 10F/11F 3房2廳2衛 · 58.05 坪 27.6 萬/坪總 1,217 萬 2024-06-24 4F/11F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 28.2 萬/坪總 1,107 萬 2024-04-21 3F/11F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 25.6 萬/坪總 979 萬 2024-04-03 9F/11F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 28.1 萬/坪總 1,104 萬 2024-03-14 7F/11F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 27.1 萬/坪總 1,080 萬 2024-02-29 8F/11F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 26.6 萬/坪總 1,053 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。