桃園市桃園區中正路1402之5號10F/21F
2022-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,030 萬 34.6 萬/坪 × 87.62 坪
權狀坪數87.62 坪
主建物43.56 坪
公設比31.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 87.62 坪
└ 主建物 43.56 坪
└ 公設等 44.06 坪
土地持分 13.78 坪
0 坪87.62 坪
土地坐落 新埔段 197 地號
價格拆解
成交總價3,030 萬
扣車位後房價3,030 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 33.2
中正路中位 28.5
桃園區 2022 年中位 30.4
比本棟中位 高 4%比中正路中位 高 21%比桃園區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,030 萬
+14%
2026 年推估3,467 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 437 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）606 萬
貸款（8 成）2,424 萬
每月月付90,813 元
30 年總利息845 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層10F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-22 2F/21F 4房2廳3衛 · 95.8 坪 40.7 萬/坪總 3,550 萬 2023-09-24 6F/21F 4房2廳3衛 · 95.51 坪 35.3 萬/坪總 3,375 萬 2022-04-17 13F/21F 3房2廳3衛 · 87.62 坪 35.4 萬/坪總 3,100 萬 2021-08-12 14F/21F 3房2廳3衛 · 80.02 坪 31.9 萬/坪總 2,550 萬 2020-01-22 12F/21F 4房2廳3衛 · 87.2 坪 31.2 萬/坪總 2,498 萬 2019-09-10 15F/21F 4房2廳3衛 · 87.2 坪 28.9 萬/坪總 2,328 萬 2018-12-11 9F/21F 4房2廳3衛 · 96.34 坪 23.4 萬/坪總 2,250 萬 2018-09-25 21F/21F 4房2廳3衛 · 96.34 坪 28 萬/坪總 2,265 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。