桃園市桃園區中正路1402之5號14F/21F
2021-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 31.9 萬/坪 × 80.02 坪
權狀坪數80.02 坪
主建物38.94 坪
公設比31.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 80.02 坪
└ 主建物 38.94 坪
└ 公設等 41.08 坪
土地持分 12.47 坪
0 坪80.02 坪
土地坐落 新埔段 197 地號
價格拆解
成交總價2,550 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 33.2
中正路中位 28.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 4%比中正路中位 高 12%比桃園區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,550 萬
+23%
2026 年推估3,147 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 597 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層14F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-22 2F/21F 4房2廳3衛 · 95.8 坪 40.7 萬/坪總 3,550 萬 2023-09-24 6F/21F 4房2廳3衛 · 95.51 坪 35.3 萬/坪總 3,375 萬 2022-05-04 10F/21F 4房2廳3衛 · 87.62 坪 34.6 萬/坪總 3,030 萬 2022-04-17 13F/21F 3房2廳3衛 · 87.62 坪 35.4 萬/坪總 3,100 萬 2020-01-22 12F/21F 4房2廳3衛 · 87.2 坪 31.2 萬/坪總 2,498 萬 2019-09-10 15F/21F 4房2廳3衛 · 87.2 坪 28.9 萬/坪總 2,328 萬 2018-12-11 9F/21F 4房2廳3衛 · 96.34 坪 23.4 萬/坪總 2,250 萬 2018-09-25 21F/21F 4房2廳3衛 · 96.34 坪 28 萬/坪總 2,265 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。