桃園市觀音區莊敬路478號5F/5F
2021-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 22.9 萬/坪 × 17.51 坪
權狀坪數17.51 坪
主建物10.78 坪
公設比31.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 17.51 坪
└ 主建物 10.78 坪
└ 公設等 6.73 坪
土地持分 11.17 坪
0 坪17.51 坪
土地坐落 草富段 148 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 22.9
莊敬路中位 23.7
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 0%比莊敬路中位 低 3%比觀音區 2021 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+39%
2026 年推估557 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-18 5F/5F 2房2廳2衛 · 23.73 坪 25.7 萬/坪總 610 萬 2021-09-01 2F/5F 2房1廳1衛 · 17.51 坪 20 萬/坪總 350 萬 2020-06-28 2房3廳2衛 · 31.52 坪 28.1 萬/坪總 887 萬 2019-05-12 3F/5F 2房2廳1衛 · 17.51 坪 21 萬/坪總 368 萬 2019-04-16 5F/5F 2房2廳1衛 · 17.51 坪 28.3 萬/坪總 496 萬 2019-03-31 4F/5F 2房2廳1衛 · 17.51 坪 26 萬/坪總 455 萬 2019-03-10 4F/5F 2房2廳2衛 · 20.28 坪 20.5 萬/坪總 415 萬 2018-12-14 2F/5F 2房2廳1衛 · 17.51 坪 21 萬/坪總 368 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。