桃園市觀音區大觀路二段256號
2021-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 25.2 萬/坪 × 112.98 坪
權狀坪數112.98 坪
主建物100.68 坪
公設比0%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 112.98 坪
└ 主建物 100.68 坪
└ 公設等 12.3 坪
土地持分 52.46 坪
0 坪112.98 坪
土地坐落 草富段 404-18 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 25.2
大觀路二段中位 17.8
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 0%比大觀路二段中位 高 42%比觀音區 2021 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,850 萬
+39%
2026 年推估3,967 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）570 萬
貸款（8 成）2,280 萬
每月月付85,418 元
30 年總利息795 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房3廳8衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。