桃園市八德區廣興三路138號7F/14F
2023-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,240 萬 33.8 萬/坪 × 41.4 坪
權狀坪數41.4 坪
主建物17.3 坪
公設比32.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.4 坪
└ 主建物 17.3 坪
└ 公設等 24.1 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪41.4 坪
土地坐落 福興段 834 地號
價格拆解
成交總價1,240 萬
其中車位−268 萬
扣車位後房價972 萬
單價 33.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 33.7
廣興三路中位 32.1
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 0%比廣興三路中位 高 5%比八德區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,240 萬
+2%
2026 年推估1,266 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）778 萬
每月月付29,132 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（268 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-20 4F/14F 3房2廳1衛 · 34.93 坪 34.2 萬/坪總 1,195 萬 2023-06-21 4F/14F 2房2廳1衛 · 34.93 坪 31.1 萬/坪總 1,009 萬 2023-04-06 2F/14F 2房2廳1衛 · 35.24 坪 31.9 萬/坪總 1,052 萬 2023-01-12 9F/14F 2房2廳1衛 · 35.24 坪 34.7 萬/坪總 1,141 萬 2023-01-12 8F/14F 2房2廳1衛 · 35.24 坪 34.3 萬/坪總 1,129 萬 2022-12-08 10F/14F 2房2廳1衛 · 35.24 坪 34.8 萬/坪總 1,133 萬 2022-08-09 13F/14F 2房2廳1衛 · 35.24 坪 33.7 萬/坪總 1,091 萬 2022-07-19 11F/14F 2房2廳1衛 · 34.93 坪 33.7 萬/坪總 1,073 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。